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改善型需求突显
2021-03-01 17:09
来源:未知
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记者走访发现,在年轻的购房者中,有与张先生类似想法的不在少数,生态城一处新开盘项目的销售负责人刘女士告诉记者,全面二孩政策落地,对于房地产市场来说是一个好消息,在最近前来看房的购房者中,对大户型的关注度明显提高。“下一步我们楼盘的广告设计也将结合‘全面二孩’主题,这将成为楼市近期以及今后的一个热点。”她表示。

“二孩”政策实施已经满月,对楼市的影响也立竿见影,记者走访市场发现,一部分打算要“二孩”的家庭开始咨询小房换大房,关注大户型楼盘。而在新建商品房中,面积在百平方米左右的小三室户型则关注度最高。

“短期内人口增长影响户型需求,三室将成为刚需,四室以上改善性需求将有明显增长。”中国指数研究院天津分院相关负责人认为,随着全面二孩政策的实施和短期生育的提高,未来五到十年,二孩家庭户数将有明显增长。对于这些家庭而言,原本刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长,因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。“如果二孩家庭有老人同居,有雇用保姆,或选择儿童房等,则首改将向四室、五室发展。目前“70/90”政策已基本取消,未来开发商在户型设计选择时更为便宜。”

“二孩政策影响住房需求结构的变化,改善型需求突显,利好改善型项目。”汪婷婷表示,二孩后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口。同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二孩后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二孩政策后,生二孩的家庭住房状况改善成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好消息。“今后楼市以大两居房为主的置业需求将会被小三房分流。自住型社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例,同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显,但这绝对是未来户型布局的新方向。”她说。

“以社区为主体,对商业、家政、亲子配套要求更加高。随着家庭人口数的增加,购房者对于社区配套将更为关注。”这位负责人还表示,由于新生儿需求而置换或购买大户型产品,在考虑交通、商业等传统因素同时,家政、亲子、儿童医疗、妇幼保健等配套将成为重点考量因素,社区环境和服务对儿童的亲和度将成为产品的重要卖点。对于企业而言,由传统开发商向社区运营商、服务商转变,应该有着良好的市场前景。未来随着二孩政策全面放开和新增人口的增加,房地产企业在开发相关项目时,后期服务应有意识地向少儿服务及配套倾斜。(记者 于浩洋 实习生 韩洁)

“本来之前打算买个两室一厅就够了,现在新政策出来了,家里人也有生‘二孩’的想法,所以也在考虑换个大一点的房子。”在开发区某外企工作的张先生是典型的“80后”,婚后已经育有一个女儿,全面放开“二孩”政策出台后,张先生正在和家里人商量再生一个,“之前打算买一套两室一厅,如果要多生一个孩子的话,不如直接考虑买一套小三房,将来夫妇俩一间,两个孩子各一间。”他表示。

“我们80后过去有个三居室就够住了。现在,上有老、下有小,至少得四居室。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示,在其公司近期针对有生二孩意向的购房者市场调查表明,43%的被调查者认为“140-150之间”的四房比较符合未来的居住需求;60%的被调查者在购房中基本不考虑两室一厅房源,也有60%的被调查者表示对“小三室”房源更加青睐。

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